We schreven al eerder over de krimp van het aantal huishoudens in Zuid-Limburg en in Voerendaal. Ook schreven we al eerder over aan wat voor woningen behoefte is in Voerendaal. Maar in al die cijfers zit nog iets verstopt, alhoewel… het staat er gewoon. In de nabije toekomst is er namelijk een gigantisch overschot. Zowel in (Zuid-)Limburg als in Voerendaal is er sprake van een gigantisch overschot aan grondgebonden koopwoningen.
Afhankelijk van welke scenario’s er worden gevolgd, gaat het in Limburg om circa 18.000 tot 48.000 grondgebonden koopwoningen die in 2035 in overschot zijn. In Voerendaal gaat het overschot in 2034 om 330 tot 565 grondgebonden koopwoningen en nog eens 5 tot 185 grondgebonden woningen in de sociale huur (zie figuur hieronder, uit het Regionaal Woonbehoefteonderzoek Parkstad Limburg 2024-2034. Zie de staven aan de linkerkant van de nullijn). Wie gaat deze woningen uit de markt nemen? Blijven de eigenaren straks met onverkoopbare woningen zitten, terwijl er elders in de gemeente woningen bijgebouwd worden? Dat is toch een gigantische kapitaalvernietiging?
Door een overschot aan grondgebonden woningen zal de huizenprijs voor alle grondgebonden woningen dalen. Hoeveel die daling zal bedragen is moeilijk in te schatten, maar de invloed zal aanzienlijk zijn. Dat kan problemen geven voor bewoners van deze huizen indien de woning is belast met een hypotheek. Maar ook voor de gemeente: de WOZ-waarde van de woningen daalt, waardoor de gemeente minder inkomsten krijgt. Dit nog los van de sociale kosten van leegstaande woningen.
Voor de gemeente Voerendaal, maar ook Parkstad en de Provincie, zou het goed zijn om een visie te hebben rondom dit overschot aan grondgebonden koopwoningen. Deze transformeren naar een woningtype waaraan wel behoefte is zou prioriteit moeten hebben boven nieuwbouw. In het Woningbehoefte-onderzoek regio Parkstad Limburg wordt een klein voorschot genomen; “Om overschotten te beperken, kan er daarom ook voor gekozen worden een deel van de behoefte aan nul-tredewoningen in te vullen door de bestaande reguliere grondgebonden woningvoorraad aan te passen naar hun wensen. Bijvoorbeeld door een traplift te installeren of de woning drempelvrij te maken.” (P53). Maar alleen met deze transformatie red je het niet. Creatieve oplossingen zijn nodig, bijvoorbeeld het verticaal splitsten van rijtjeshuizen in nul-tredewoningen op de benedenverdieping en appartementen zonder lift boven, door bijvoorbeeld een galerij langs de eerste verdieping aan te leggen.
Om een gigantische kapitaalvernietiging te voorkomen is het zaak te kijken naar transformatie in plaats van naar nieuwbouw. Beperkte nieuwbouw, om ruimte te creëren voor transformatie lijkt nodig, maar nieuwbouw op grote schaal is écht onnodig.
Behoud groene loper Kunrade 
Plaats een reactie