Woningtekort in Limburg

We schreven al eerder dat er geen woningtekort is in Voerendaal en Parkstad Limburg, zeker niet op de midden lange en langere termijn. Ook hebben we al suggesties voor de, wel benodigde, herstructurering van woningen. Het aantal huishoudens in Voerendaal en Parkstad Limburg daalt, ook in het meest positieve migratiescenario. Maar er vindt wel een verschuiving plaats, er zijn in de toekomst meer alleenstaanden en meer ouderen. Die hebben een andere woonbehoefte.

Voerendaal en Parkstad Limburg zijn hierin niet uniek. In HEEL Limburg en met name Zuid-Limburg KRIMPT het aantal huishoudens, en dus ook de woningbehoefte. Dit blijkt uit de Woonmonitor 2024 die gemaakt is in opdracht van de Provincie Limburg. Door twee verschillende onderzoeksbureaus zijn prognoses gemaakt en deze liegen er niet om. Vooral in Zuid-Limburg daalt het aantal huishoudens de komende 25 jaar enorm (zie tabel). Alleen in Noord-Limburg is er een kleine stijging van het aantal huishoudens te zien. Zelfs voor de regio Maastricht wordt een krimp van het aantal huishoudens verwacht, tot 2040 met 8,5% en tot 2050 met maar liefst 16,0%.

Wordt er niet naar huishoudens maar naar woningvoorraad gekeken, dan ontstaat er een overschot aan woningen (zie figuur). Dat betekent dat er niet gebouwd, maar gesloopt dient te worden. Dat kan nu al langzaam beginnen met herstructurering. Eerst door herbestemming van voormalige bedrijfspanden. Daarna door het slopen of renoveren van oude woningen. Waarna er, eventueel, woningtypen gebouwd kunnen worden die passen bij de veranderde woningbehoefte. Voor Voerendaal zijn dat nultredewoningen en appartementen zonder lift, zie ons eerdere artikel.

Er is een woningtekort in Nederland, ook in de toekomst, maar dat probleem speelt niet in Zuid-Limburg (en zeker niet in Voerendaal). Op papier is het mooi dat er woningen worden gebouwd in Zuid-Limburg; dan neemt het papieren woningtekort in Nederland af. Maar helaas bevindt de daadwerkelijke behoefte zich niet hier, maar in andere delen van het land. Bouw dient plaats te vinden op de plaats waar behoefte is…