Een straatje erbij, geen wijk

U heeft het vast al eens vernomen, om het woningtekort in Nederland aan te pakken zou er bij ieder dorp een straatje met 10-30 woning bij moeten worden gebouwd. Dit idee is in oktober 2023 voor het eerst in de Tweede kamer geopperd, door voormalig minsister Hugo de Jong.

Een straatje per dorp er bij zou in de gemeente Voerendaal met haar 5 dorpen en 6 gehuchten, 5 straatjes met, zo’n 150 woningen in het totaal, aan de rand van de dorpen beteken. Een straatje per dorp, geen wijk van 120 woningen alleen al op locatie 7 en 10 aan de rand van Kunrade. Dat straatje is van een heel ander formaat, een formaat dat past bij het dorpse karakter van de kernen van onze gemeente.

De Limburger besteedde ondanks aandacht aan de bouwplannen in Limburg. In Zuid-Limburg bouwen gemeente Valkenburg, Sittard-Geleen en Voerendaal een stuk meer woningen dan de rest van de gemeenten. Deze gemeenten bouwen als enige meer dan 150 woningen. De ambitie voor Voerendaal is zelfs 450 woningen (die overigens onnodig zijn). Geen straatje erbij, maar hele woonwijken….

De vraag is of er überhaupt wel zonder meer een nieuwe wijk naast een kern uit de grond mag worden gestampt. Voor een Straatje Erbij zal de Raad van State wellicht tolerant zijn, maar ontwikkelingen met meer dan 12 woningen zijn Ladderplichtig. Dat wil zeggen dat de Ladder voor Duurzame Verstedelijking gevolgd dient te worden, in dit geval vooral relevant;

• Regionale behoefte aantonen; die is er niet
• Bestaand stedelijk gebied benutten; het is evident dat dat niet gebeurt
• Locatiekeuzen buiten stedelijk gebied onderbouwen; hierbij speelt het milieueffect een belangrijke rol

Omdat het Masterplan Wonen onlosmakelijk verbonden is met afspraken op Parkstad niveau geeft de Ladder voor Duurzame Verstedelijking aan waar de absolute voorkeur voor woningbouw ligt; binnen het stedelijk gebied. Een straatje erbij zal vast redelijk zijn, maar een wijk erbij zeker niet.