Woningen NU!

We schreven eerder dat het aantal huishoudens in Voerendaal de komende 10 en komende 20 jaar KRIMPT. Toch hoor je dan regelmatig dat er veel mensen wel iemand kennen die in Voerendaal wil wonen, maar waarvoor geen woning beschikbaar is. Is het Masterplan Wonen dan daar niet de oplossing voor?

Helaas, voor een redelijk acute woonbehoefte is het Masterplan Wonen, met grootschalige woningbouw op locaties die nu landbouwgrond zijn, geen oplossing. Dit soort projecten hebben nu eenmaal een lange doorlooptijd. Dat blijkt ook, het Masterplan Wonen is vastgesteld in 2023 en er is nog geen enkel stuk grond van bestemming veranderd.

Voor acute woonbehoeftes dient er op een andere manier ingegrepen te worden op de woningmarkt. Denk bijvoorbeeld aan het versoepelen van trajecten om woningen te splitsen, om bestaande percelen te splitsen, om bestaande panden zonder woonbestemming te herbestemmen of de mogelijkheid om een garage/schuur in woonruimte te veranderen. Op deze manier kun je met een veel groter tempo woonruimte creëren.

Een iets tijdrovendere optie is om bepaalde bedrijven te verplaatsen van een locatie in een woonwijk naar een bedrijventerrein, bijvoorbeeld met een financiële prikkel. Het vrijgekomen terrein kan daarna gebruikt worden voor de bouw van appartementen. Bijkomend voordeel is dat dit tot een reductie in vrachtverkeer in woonwijken kan leiden.

Er is in de toekomst vooral, blijkt uit de Regionaal Woonbehoefteonderzoek Parkstad Limburg 2024-2034, behoefte aan zogenaamde nultredewoningen gericht op onze ouder wordende bewoners. Daarnaast is er ook behoefte aan appartementen zonder lift.

Waaraan absoluut geen behoefte is in de (nabije) toekomst zijn grondgebonden woningen (zie tabel hieronder). Dit soort woningen komen vanzelf vrij als er nultredewoningen komen, en er bewoners doorschuiven. Belangrijk is dan dat deze woningen bij de voorzieningen in de kernen komen te liggen. Of in de buurt waar mensen nu al wonen, zodat ze in hun eigen vertrouwde omgeving blijven.

De uitdaging in de vrij nabije toekomst wordt niet een tekort aan grondgebonden woningen, maar een overschot. Ook hier wordt slim ingrijpen nodig, door deze woningen te splitsen in meerdere appartementen, bijvoorbeeld. Met op de benedenverdieping een nultredewoning en boven een appartement dat met de trap bereikbaar is.